非均衡城市化与高房价关系探究_不均衡
- 2020-08-23 11:59:12
- 来源：苗苗黑板报
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论文摘要：本文详细陈述了我国城市化发展存在的不均衡状况，分析了不均衡城市化与房价上涨之间存在的关系。最后，提出了一些有利于城市化均衡、协调发展的策略。
论文关键词：城市化,不均衡,房价
一、我国城市化发展呈现不均衡状况
城市化是指人口、非农产业向城市集聚，以及城市文明、城市地域向乡村推进的过程。近年来，随着我国经济建设的迅速发展和工业化的全面推进，我国城市化发展速度不断加快。据资料统计，1978年至2006年，全国城市总数由193个增加到663个。2005年我国的城市化水平已由建国时的10%提升到43.9%。虽然我国的城市化发展总体上取得了很大成就，但城市化发展呈现出明显的不均衡状况。
1、东、中、西部城市化水平差异显著。目前，东、中、西部地区的城市数量分别约占中国总数的44%、37%和19%。土地面积仅占全国14.1%的东部地区，城市数量分别占了中国总数的44%，城市非农人口占全国44.9%，国内生产总值占全国的58%，分别是西部的2.5倍和4.2倍。同时东部地区自身的城市分布也存在不平衡的问题。东部特大城市的21.1%都聚集在了东部渤海湾、长江口、珠江口三角洲等三大城市群中。2006年东、中、西部城市化水平分别为54.6％、40.4％和35.7％。城市化水平最高的是上海，为88.7％，西部的甘肃仅为31.59%。西部与东部相比存在着明显的差距，不仅城市化水平低，而且城市密度小，布局和规模都不合理。
2、中心城市与周边地区城市化水平差距较大。以中西部地区为例，往往省会城市或重点城市城市化发展迅速，且水平较高，而周边地区城市化进程则明显滞后。有数据显示，全国19个副省级以上城市常住人口超过1.92亿，这意味着每六个中国人中，就有一个居住在副省级以上城市。大量人口向少数大城市集中，也从侧面说明了中心城市城市化水平超前发展的事实。
二、非均衡城市化导致房价快速上涨
我国城市化的不均衡发展，可能会从土地价格、供求关系、投机市场等方面导致房价不断攀升。
1、非均衡城市化推动地价上涨
土地是房地产开发的最重要的生产要素之一，也是房地产产品的必要载体。作为房地产用地，最重要的属性是其地理位置。地理位置越好，地价就越高。由于城市化使城市不断扩容，现有城区内地理位置较好可供利用的土地非常少，造成了广大地产商趋之若骛，出现了一些天价土地竞拍的局面，推动了土地价格的整体上升，使得目前城市地价基本占了房价成本的40%，地价的上涨推动了房价的上涨。
2、非均衡城市化加剧房地产市场供需矛盾
我国城市化的不均衡发展，使大量人口向少数大中城市集中，这些人的刚性住房需求无疑会大大加剧楼市的供需矛盾。未来10年，我国城市化率将以每年至少1.2%至1.4%的速度增长，届时每年新增城市人口将近2000万人。以2005年我国人均住房面积26平方米计算，每年新增城市人口的住房需求便已超过5亿平方米，接近当年全国商品房销售面积总量。加上城市原有人口中未解决的住房需求，未来城市住房可能会面临更加严峻的供求压力。
3、非均衡城市化引发房地产投机
和储蓄、理财相比，房地产投资具有回报丰厚且风险相对较小的优点。近年来，由房价上涨预期所引发的地产投机热潮，使房价迅速飙升。房价越高，房价增长越快，房地产回报在短时间内就越丰厚。这也就是为何众多央企和富豪纷纷投身房地产业的原因所在。2009年全年，国内城市化发展水平较高的城市，其房价大多经历了动辄60%-70%，甚至翻倍的涨幅，这其中与房地产市场的投机因素有着密切的关系。
三、高房价对我国城市化发展进程的负面影响
城市化是每个国家在发展经济过程中都不可避免的阶段，但城市化的发展需要必须与人民生活水平相一致。进入21世纪以来，民众购房刚性需求和城区房产资源有限性之间的尖锐矛盾，使得我国城市房价以惊人的速度增长，房价的持续高涨已给我国社会经济发展带来诸多问题。
1、高房价首先削弱了大多数城镇居民的生活质量。客观上讲，目前的房价水平，对于居住在城镇中的绝对多数百姓而言，都是难以承受的。不管是买了房的，还是准备买的，都必须为房子花费掉自己的绝大部分收入，使得他们很难有经济能力改善除住房外别的方面的生活质量。
2、高房价加剧了社会的两极分化，影响社会和谐。目前国际认可的比较恰当的房价收入比介于3:1～6:1之间，而在国内许多城市，该参数对应值都在10：1以上。对于高收入人群来说，高房价已成为他们借钱生钱的有力工具，可以给他们带来丰厚的经济受益。然而，对于广大中低收入人群，房价近年来的攀升速度，已远远高出普通民众收入的增长速度，贫富差距变大，严重影响社会和谐。
3、高房价会导致畸形产业结构形成，阻碍了城市经济发展。房价过快增长会导致商务成本急聚攀升，进而提高企业运行成本，这在一定程度上抑制了新兴中小企业的成长，降低企业竞争力。房地产投资增速过快使房价、地价、房租上涨过快，也使劳动力流动、异地就业难度加大，在一定程度上又提高了城市企业的劳动力成本。
4、高房价会影响我国GDP持续增长和本土企业竞争力，不利于扩大内需宏观调控战略目标的实现。本篇文章由板报网小编收集整理！望大家喜爱，谢谢！
论文关键词：城市化,不均衡,房价
一、我国城市化发展呈现不均衡状况
城市化是指人口、非农产业向城市集聚，以及城市文明、城市地域向乡村推进的过程。近年来，随着我国经济建设的迅速发展和工业化的全面推进，我国城市化发展速度不断加快。据资料统计，1978年至2006年，全国城市总数由193个增加到663个。2005年我国的城市化水平已由建国时的10%提升到43.9%。虽然我国的城市化发展总体上取得了很大成就，但城市化发展呈现出明显的不均衡状况。
1、东、中、西部城市化水平差异显著。目前，东、中、西部地区的城市数量分别约占中国总数的44%、37%和19%。土地面积仅占全国14.1%的东部地区，城市数量分别占了中国总数的44%，城市非农人口占全国44.9%，国内生产总值占全国的58%，分别是西部的2.5倍和4.2倍。同时东部地区自身的城市分布也存在不平衡的问题。东部特大城市的21.1%都聚集在了东部渤海湾、长江口、珠江口三角洲等三大城市群中。2006年东、中、西部城市化水平分别为54.6％、40.4％和35.7％。城市化水平最高的是上海，为88.7％，西部的甘肃仅为31.59%。西部与东部相比存在着明显的差距，不仅城市化水平低，而且城市密度小，布局和规模都不合理。
2、中心城市与周边地区城市化水平差距较大。以中西部地区为例，往往省会城市或重点城市城市化发展迅速，且水平较高，而周边地区城市化进程则明显滞后。有数据显示，全国19个副省级以上城市常住人口超过1.92亿，这意味着每六个中国人中，就有一个居住在副省级以上城市。大量人口向少数大城市集中，也从侧面说明了中心城市城市化水平超前发展的事实。
二、非均衡城市化导致房价快速上涨
我国城市化的不均衡发展，可能会从土地价格、供求关系、投机市场等方面导致房价不断攀升。
1、非均衡城市化推动地价上涨
土地是房地产开发的最重要的生产要素之一，也是房地产产品的必要载体。作为房地产用地，最重要的属性是其地理位置。地理位置越好，地价就越高。由于城市化使城市不断扩容，现有城区内地理位置较好可供利用的土地非常少，造成了广大地产商趋之若骛，出现了一些天价土地竞拍的局面，推动了土地价格的整体上升，使得目前城市地价基本占了房价成本的40%，地价的上涨推动了房价的上涨。
2、非均衡城市化加剧房地产市场供需矛盾
我国城市化的不均衡发展，使大量人口向少数大中城市集中，这些人的刚性住房需求无疑会大大加剧楼市的供需矛盾。未来10年，我国城市化率将以每年至少1.2%至1.4%的速度增长，届时每年新增城市人口将近2000万人。以2005年我国人均住房面积26平方米计算，每年新增城市人口的住房需求便已超过5亿平方米，接近当年全国商品房销售面积总量。加上城市原有人口中未解决的住房需求，未来城市住房可能会面临更加严峻的供求压力。
3、非均衡城市化引发房地产投机
和储蓄、理财相比，房地产投资具有回报丰厚且风险相对较小的优点。近年来，由房价上涨预期所引发的地产投机热潮，使房价迅速飙升。房价越高，房价增长越快，房地产回报在短时间内就越丰厚。这也就是为何众多央企和富豪纷纷投身房地产业的原因所在。2009年全年，国内城市化发展水平较高的城市，其房价大多经历了动辄60%-70%，甚至翻倍的涨幅，这其中与房地产市场的投机因素有着密切的关系。
三、高房价对我国城市化发展进程的负面影响
城市化是每个国家在发展经济过程中都不可避免的阶段，但城市化的发展需要必须与人民生活水平相一致。进入21世纪以来，民众购房刚性需求和城区房产资源有限性之间的尖锐矛盾，使得我国城市房价以惊人的速度增长，房价的持续高涨已给我国社会经济发展带来诸多问题。
1、高房价首先削弱了大多数城镇居民的生活质量。客观上讲，目前的房价水平，对于居住在城镇中的绝对多数百姓而言，都是难以承受的。不管是买了房的，还是准备买的，都必须为房子花费掉自己的绝大部分收入，使得他们很难有经济能力改善除住房外别的方面的生活质量。
2、高房价加剧了社会的两极分化，影响社会和谐。目前国际认可的比较恰当的房价收入比介于3:1～6:1之间，而在国内许多城市，该参数对应值都在10：1以上。对于高收入人群来说，高房价已成为他们借钱生钱的有力工具，可以给他们带来丰厚的经济受益。然而，对于广大中低收入人群，房价近年来的攀升速度，已远远高出普通民众收入的增长速度，贫富差距变大，严重影响社会和谐。
3、高房价会导致畸形产业结构形成，阻碍了城市经济发展。房价过快增长会导致商务成本急聚攀升，进而提高企业运行成本，这在一定程度上抑制了新兴中小企业的成长，降低企业竞争力。房地产投资增速过快使房价、地价、房租上涨过快，也使劳动力流动、异地就业难度加大，在一定程度上又提高了城市企业的劳动力成本。
4、高房价会影响我国GDP持续增长和本土企业竞争力，不利于扩大内需宏观调控战略目标的实现。本篇文章由板报网小编收集整理！望大家喜爱，谢谢！
